그 감동을, 소유하다.오키나와가 자산이 되다.
수없이 찾았던 온나손. 그 풍경을 이제 "소유"하세요.
표면 수익률 20%. 오키나와를 향한 사랑이 그대로 투자 수익이 됩니다.
열정을 자산으로.
콘셉트
처음 오키나와 바다를 봤을 때의 설렘. 온나손 해변에서 몇 번이고 바라본 석양. 늘 다시 돌아가고 싶었던 그곳. 연소득 2,000만 엔（약 1억 8,000만 원） 이상의 경영자에게 가장 어울리는 자산 운용 방식입니다.MIRATIO는 그 감동을 "소유"하는 새로운 경험입니다.
오키나와를 사랑하기에, 이 투자는 강합니다.관광객이 아닌 오너로서 온나손에 참여하세요. 나만의 빌라에서 보내는 특별한 시간과 연간 안정적인 수익. 감동과 자산 형성이 하나가 됩니다.
표면 수익률
해변까지 도보
매도인과 호텔 운영사가 동일 회사이기에 가능한 원스톱 체제
공간 설계부터 운영관리까지 토탈 프로듀스
설계 관리
숙박 시설로서의 수익성을 극대화하는 공간 설계. 데이터 분석에 기반한 평면, 동선, 설비 계획으로 높은 가동률을 실현합니다.
- 수익 극대화 평면 설계
- 숙박 경험을 높이는 동선 계획
- 비용 최적화 설비 선정
건축 관리
품질과 비용의 균형을 추구하는 건축 관리. 신뢰할 수 있는 파트너와 협력하여 합리적인 가격에 고품질 매물을 제공합니다.
- 엄선된 시공 파트너
- 철저한 품질·공정 관리
- 리조트 사양 가구·가전 포함
고객 유치 관리
뉴로마케팅과 AI를 활용한 고객 유치 전략. 글로벌 OTA 플랫폼에서 최적의 노출을 실현하여 높은 예약률을 유지합니다.
- Airbnb, Booking.com 등 주요 OTA 최적화
- AI 다이나믹 프라이싱
- 전문 사진·영상 제작
- SNS 마케팅
운영 관리
게스트 응대부터 시설 유지보수까지 24시간 365일 운영 관리. 오너는 매월 수익 보고서를 확인하시면 되는 완전 위탁 모델입니다.
- 24/365 게스트 지원
- 정기 청소 및 유지보수
- 리뷰 관리 및 개선
매도인과 호텔 운영사가 동일 회사이기에 높은 가동률 달성과 유지에 책임집니다
KODACHI의 강점
비즈니스 모델
STEP 1
설계
STEP 2
건축
STEP 3
판매
STEP 4
운영관리
매도인(KODACHI)
오너
KODACHI가 매도인과 운영관리사를 겸하기 때문에 설계 단계부터 "높은 가동률 달성"을 위한 시스템을 구축하고, 판매 후에도 책임감 있게 운영관리를 수행합니다.
뉴로마케팅 실적
2006년 창업 이래 뇌과학 기반 마케팅, 웹 제작, DX 지원으로 축적한 고객 유치 노하우를 부동산 사업에 활용하고 있습니다.
판매 확정
오키나와 본섬, 미야코섬을 중심으로 약 30동의 리조트 빌라 판매가 확정되었습니다.
최고 가동률
전국 빌라 매출 및 가동률 데이터를 분석하여 74~94%의 높은 가동률을 달성하고 있습니다.
전 동 Airbnb 고평가
모든 리스팅이 4.89~4.97의 고평가를 획득. Guest Favourite 및 Superhost 인증을 획득하여 뛰어난 게스트 만족도를 입증했습니다.
행동 촉진 설계 및 운영
투숙객 행동 데이터를 분석하여 예약과 숙박 경험을 극대화하는 공간을 설계합니다.
진화하는 VILLA
시설 개보수와 업셀 제안을 통해 자산 가치를 지속적으로 유지·향상시킵니다.
FREE CONSULTATION
먼저 무료 설명회에 참여해 보세요
개별 수지 시뮬레이션, 현지 견학 안내 등
맞춤형 정보를 제공해 드립니다.
기술과 과학의 힘으로 리조트 빌라 투자의 상식을 바꿉니다.
KODACHI를 선택하는 이유
AI × 글로벌 빌라 데이터 분석
AI를 활용하여 전 세계 빌라의 예약 데이터, 리뷰, 가격 트렌드를 분석하고, 데이터 기반의 최적 가격 설정과 고객 유치 전략을 실현합니다.
뉴로마케팅 운영
뇌과학 기반 마케팅 기법을 도입하여 고객의 감성에 호소하는 사진, 카피, 체험 설계로 높은 예약률과 재방문율을 달성합니다.
데이터 기반 건축 설계
숙박 시설 운영 데이터로부터 평면과 설비를 역설계합니다. 감각이 아닌 데이터로 "묵고 싶은" 공간을 설계합니다.
전환율 향상 UX 설계
OTA 검색부터 예약 완료까지 사용자 행동을 과학적으로 분석하여 전환율을 최대화하는 리스팅을 설계합니다.
20년 뉴로마케팅 노하우
대표 미키의 20년간 뉴로마케팅 노하우를 빌라 운영에 전면 적용하여 과학적 근거에 기반한 운영 전략을 제공합니다.
지속적으로 진화하는 운영
운영 데이터를 지속적으로 분석하여 가격, 서비스, 설비를 끊임없이 업데이트합니다. 시장 변화에 즉시 대응하는 유연한 운영 체제를 구축하고 있습니다.
오키나와의 바다가 자산 운용을 재정의합니다.
프라이빗 풀, 사우나, 자쿠지, BBQ 테라스. 모든 것을 갖춘 빌라가 투숙객에게 최고의 만족을 선사하고, 그것이 확실한 리뷰와 높은 가동률로 이어집니다.
니즈에 맞는 3가지 빌라 타입 / 최대 12명 수용
빌라 타입
3LDK / 2층
리조트 빌라
컴팩트하면서도 높은 가동률을 위한 설비를 완비한 리조트 타입. 사우나, 자쿠지, BBQ 테라스로 투숙객에게 최고의 경험을 제공합니다.
3LDK / 2층
풀 빌라
프라이빗 풀을 갖춘 리조트 빌라. 1박 단가가 높고, 빌라 스테이 자체를 즐기는 투숙객의 재방문율이 높은 것이 특징입니다.
3LDK / 단층
콘셉트 빌라
MIRATIO 시리즈의 새로운 타입. 단층 설계만의 개방감과 프라이버시로 오키나와의 자연과 하나 되는 특별한 숙박 경험을 제공합니다.
MIRATIO가 선택되는 이유
경쟁 우위
고가동률×표면 수익률 20%
OTA 최적화와 데이터 드리븐 운영으로 최대 94% 가동률 달성. 표면 수익률 20%의 수익성.
전 동 Airbnb 고평점
전 동 평균 평점 4.92. Guest Favourite 인증은 운영 품질의 증명.
뉴로마케팅 설계
20년의 뉴로마케팅 노하우와 숙박 데이터로 역산한 평면·설비 설계.
오너 자가 이용의 자유
연간 30일 오너 전용 이용권 보장. 호텔 콘도의 엄격한 이용 제한과 달리 투자와 별장의 양립이 가능.
풀 매니지먼트 체제
청소·유지보수·게스트 대응·OTA 운영까지 일괄. 오너의 수고는 제로.
세제 혜택(감가상각)
목조 빌라의 단기 감가상각으로 고소득자의 절세 효과. 호텔 콘도에서는 얻기 어려운 혜택.
실제 게스트가 전하는 MIRATIO의 매력
게스트 리뷰
신축으로 청결하고 사우나와 자쿠지가 최고였습니다. 12명이 묵었지만 넓고 편안했습니다. 해변도 가까워 온 가족이 만족했습니다.
가족 게스트
MIRATIO The Supreme
예술 작품이 장식된 세련된 공간으로 사진 찍기에도 좋았습니다. BBQ 테라스에서의 저녁은 잊을 수 없는 추억이 되었습니다.
그룹 여행 게스트
MIRATIO Saphir
전관 정수 시스템, 탄산수 무료 제공 등 세심한 배려에 감동했습니다. 다음에 꼭 다시 방문하겠습니다.
해외 게스트(싱가포르)
MIRATIO Sirius
※ 리뷰는 Airbnb에 게재된 실제 게스트 리뷰를 요약·번역한 것입니다. 평점 데이터는 Airbnb 공개 정보 기준(2026년 4월 기준)입니다.
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투자 계획에 최적인 빌라 타입을
설명회에서 제안해 드립니다.
일상의 소음을 잊고 나만의 특별한 공간을 만끽하세요
BBQ 테라스·사우나·자쿠지 완비
BBQ 테라스
탁 트인 공간에서 정통 BBQ를 즐기세요. 가족, 친구와 함께 이야기를 나누며 잊지 못할 추억을 만들어 보세요.
사우나
사우나에서 일상의 피로를 풀고 심신을 리프레시하세요. 고온 발한으로 신진대사를 촉진하고 미용 효과도 기대할 수 있습니다.
풀 & 자쿠지
낮에는 풀로 즐기고, 밤에는 온수를 채워 노천탕으로 이용하세요. 프라이빗 공간에서 누리는 럭셔리한 시간.
MIRATIO 매물 정보
매물 개요
※ 게재 내용은 계획 단계의 정보이며 변경될 수 있습니다. 자세한 내용은 무료 설명회에서 확인해 주세요.
경영자를 위한 세무 혜택
연소득 2,000만 엔（약 1억 8,000만 원） 이상의 경영자만이 누릴 수 있는 부동산 투자의 세무상 이점을 소개합니다.
감가상각 절세
목조 빌라의 법정 내용연수는 22년입니다. 건물 감가상각비를 경비로 계상하여 부동산 소득과 본업 소득을 손익통산하면 소득세·주민세를 대폭 절감할 수 있습니다.
법인 자산 보유
법인 명의로 취득하면 임원 보수 조정 및 경비 범위가 확대됩니다. 법인세율 최대 23.2%로 개인 최고세율 55%에 비해 큰 절세 효과가 있습니다.
상속세 대책
부동산 상속세 평가액은 시가의 약 70~80%입니다. 임대용 부동산은 추가 평가 감면이 적용되어 현금 보유 대비 상속세 평가액을 크게 줄일 수 있습니다.
청색신고 특별공제
부동산 소득에 최대 65만 엔의 청색신고 특별공제를 적용할 수 있습니다. 복식부기 기장과 확정신고를 통해 추가적인 세부담 경감이 가능합니다.
대출 활용 세무 효과
차입금 이자는 필요경비로 계상할 수 있습니다. 레버리지 투자로 자기자본 효율을 극대화하면서 이자분 절세 효과도 누릴 수 있습니다.
소비세 환급 가능성
과세사업자로 신고하면 건물 취득 시 납부한 소비세를 환급받을 수 있습니다. 경우에 따라 수백만 엔 규모의 환급이 가능합니다.
※ 위 내용은 일반적인 세무 혜택에 대한 설명이며 개별 세무 조언이 아닙니다. 실제 절세 효과는 소득 상황 및 취득 형태에 따라 달라집니다. 자세한 내용은 무료 설명회에서 맞춤 시뮬레이션을 제공해 드립니다.
아름다운 해변과 풍요로운 문화가 만나는 곳 — 온나손
오키나와 최고의 리조트 지역 — 온나손
위치
오키나와현 온나손은 아름다운 자연환경과 매력적인 관광 명소로 유명한 리조트 지역입니다. 동중국해 해안을 따라 달리는 국도 58호선 연선에 대형 리조트 호텔이 즐비합니다.
하와이를 넘어서는 관광객 수를 자랑하는 오키나와에서 온나손은 가장 인지도가 높은 지역입니다. 허다 IC 인근에는 부세나 해중공원, 고급 부세나 호텔, 세계적인 할레쿨라니 호텔 등이 자리하고 있어 온나손 브랜드는 세계적으로 알려져 있습니다.
본 매물은 여관업 면허 신규 취득이 가능한 지역에 건설됩니다. 현재 온나손은 지역 보전을 위해 여관업 신규 신청을 리조트 용도지 내로 제한하고 있습니다. 이 희소한 지역에서의 개발은 자산 가치의 유지·향상에 기여합니다.
주변 인기 명소
나비 비치
온나손의 천연 해변. 스노클링, 바나나보트 등 다양한 해양 액티비티를 즐길 수 있습니다.
만자 비치
일본 환경성 선정 "쾌수욕장 100선"에 선정된 해변. 만자모를 조망할 수 있는 절경의 위치.
타이거 비치
하얀 모래와 에메랄드빛 바다가 펼쳐지는 온나손 서해안의 인기 해변.
미션 비치
프라이빗한 분위기의 숨은 해변. 하얀 퍼골라가 인상적인 포토 스폿.
부세나 해중공원
해중 전망탑과 유리바닥보트로 오키나와 바다를 체험. 가족 여행객에게 인기 있는 명소.
할레쿨라니 오키나와
하와이 명문 호텔이 오키나와에 진출. 세계적인 호스피탈리티를 자랑하는 최고급 리조트.
자주 묻는 질문
투자를 검토 중인 분들이 자주 묻는 질문을 정리했습니다
네, 여관업법에 따른 영업 허가가 필요합니다. 다만 MIRATIO는 설계 단계부터 면허 요건을 충족하는 사양으로 건축하고 있으며, 면허 신청에 필요한 절차도 원스톱으로 지원해 드립니다. 오너가 직접 복잡한 절차를 처리하실 필요가 없습니다.
관리비는 빌라 타입과 운영 플랜에 따라 다릅니다. 구체적인 비용은 무료 설명회에서 투자 계획에 맞춘 상세 시뮬레이션과 함께 안내해 드립니다. 편하게 예약해 주세요.
물론입니다. 연간 30일의 오너 전용 이용권을 제공하고 있으며, 가족이나 지인과 프라이벗 리조트 스테이를 즐기실 수 있습니다. "투자"와 "자가 이용"을 동시에 누릴 수 있는 것이 MIRATIO의 큰 매력입니다.
KODACHI가 매도인 겸 운영사로서 고객 유치부터 청소·유지보수까지 일괄 대응합니다. Airbnb, Booking.com 등 주요 OTA 등록, 게스트 응대, 리뷰 관리 등 모두 맡겨 주세요. 오너는 매월 수익 보고서를 확인하시면 됩니다.
제휴 금융기관을 소개해 드릴 수 있습니다. 설명회에서 고객님의 상황에 맞는 자금 계획 상담도 진행하며, 계약금과 대출 시뮬레이션 등 구체적인 플랜을 제안해 드립니다.
기타 궁금한 점은 설명회에서 편하게 문의해 주세요.
안심의 LIXIL 브랜드
ERA LIXIL 부동산샵 가맹점으로서 세계적인 신뢰와 안심을 제공합니다
LIXIL 브랜드 인지도
진출 국가·지역
전 세계 매장 수
LIXIL 그룹의 글로벌 브랜드 파워와 ERA 네트워크의 실적이 오너 여러분의 안심할 수 있는 부동산 투자를 든든히 지원합니다.
ERA 서비스 철학 — 4대 원칙
고객 만족
기대를 뛰어넘는 서비스를 제공하여 장기적인 신뢰 관계를 구축합니다.
전문성
부동산 전문가로서 최신 시장 지식과 전문성을 유지합니다.
공정 거래
투명한 거래 프로세스로 고객에게 안심과 신뢰를 제공합니다.
글로벌 네트워크
30개국 이상에 걸친 네트워크를 활용하여 국제적 시각에서 서비스를 제공합니다.
설명회 예약
연소득 2,000만 엔（약 1억 8,000만 원） 이상 경영자 대상 개별 설명회입니다. 편하신 일시를 선택해 주세요.
개별 수지 시뮬레이션
고객님의 조건에 맞춘 수익 예측 제공
현지 견학 안내
실제 운영 중인 빌라를 직접 견학하실 수 있습니다
자금 계획 상담
대출 활용 및 투자 구조 제안
주식회사 코다치 소개
회사 개요
CORPORATE PHILOSOPHY
오키나와의 매력을 세계로.
기술과 사람의 힘으로,
새로운 가치를 창조합니다.
HISTORY
2006
오키나와에서 웹 디자인 사업으로 창업
2018
부동산 사업 진출
2024
MIRATIO 시리즈 운영 개시
2025
도쿄지사 개설