擁有那份感動。讓沖繩成為您的資產。
多次造訪的恩納村，這次讓那片風景真正屬於您。
表面報酬率20%。對沖繩的熱愛，化為實質的投資回報。
將熱情化為資產。
理念
第一次看見沖繩大海時的怦然心動。在恩納村海灘上一次又一次凝望的夕陽。那個總讓人想再回去的地方。對年收入逾2,000萬日圓（約420萬新台幣）的企業經營者而言，這是最理想的資產配置方式。MIRATIO是一種全新的體驗——「擁有」那份感動。
正因為深愛沖繩，這項投資才更具力量。不再只是觀光客，而是以業主身分參與恩納村。在專屬別墅中度過的珍貴時光，搭配全年穩定的收益。感動與資產增值，在此合而為一。
表面報酬率
步行至海灘
銷售方與飯店營運方為同一公司，才能實現的一站式服務
從空間設計到營運管理的全方位統籌
設計管理
以最大化住宿設施收益為目標的空間設計。透過數據分析規劃房型、動線及設備，打造高入住率物件。
- 收益最大化的房型設計
- 提升住宿體驗的動線規劃
- 成本最佳化的設備選擇
建築管理
追求品質與成本最佳平衡的建築管理。與值得信賴的合作夥伴攜手，以合理價格提供高品質物件。
- 嚴選施工合作夥伴
- 嚴格把關品質與工程進度
- 度假規格家具家電全套含
攬客管理
運用神經行銷與AI的攬客策略。在全球OTA平台實現最佳曝光，維持高預訂率。
- Airbnb、Booking.com等主要OTA最佳化
- AI動態定價
- 專業攝影與影片製作
- 社群媒體行銷
營運管理
從旅客接待到設施維護保養，全年無休24小時營運管理。業主只需查看每月收益報告的完全委託模式。
- 24/365 旅客支援
- 定期清潔與維護保養
- 評價管理與持續改善
銷售方與飯店營運方為同一公司，全權負責達成並維持高入住率
KODACHI的優勢
商業模式
STEP 1
設計
STEP 2
建築
STEP 3
銷售
STEP 4
營運管理
銷售方（KODACHI）
業主
正因為KODACHI同時擔任銷售方與營運管理公司，我們從設計階段即建構「實現高入住率」的機制，銷售後亦全權負責營運管理。
神經行銷實績
自2006年創業以來，將腦科學行銷、網站製作、DX支援所累積的攬客專業知識，全面應用於不動產事業。
銷售確認
以沖繩本島、宮古島為中心，約30棟度假別墅已完成銷售。
最高入住率
透過分析全國別墅營收與入住率數據，實現74～94%的高入住率。
全棟Airbnb高評價
所有房源獲得4.89至4.97高評價。榮獲Guest Favourite及Superhost認證，實證卓越的賓客滿意度。
行為導向設計與營運
分析旅客行為數據，打造能最大化預訂量與住宿滿意度的空間。
持續進化的VILLA
透過設施翻新與加值提案，持續維護並提升資產價值。
FREE CONSULTATION
先從免費說明會開始
個別收支模擬試算、現場參觀導覽等，
為您量身打造的專屬資訊服務。
以科技與科學的力量，顛覆度假別墅投資的既有觀念。
選擇KODACHI的理由
AI × 全球別墅數據分析
運用AI分析全球別墅的預訂數據、評價及價格趨勢，實現數據驅動的最佳定價與攬客策略。
神經行銷營運
導入腦科學行銷手法，透過觸動旅客情感的照片、文案及體驗設計，達成高預訂率與回頭率。
數據驅動建築規劃
從住宿設施營運數據反推房型與設備設計，以數據而非直覺打造「令人嚮往入住」的空間。
提升轉換率的UX設計
從OTA搜尋到完成預訂，科學分析使用者行為，設計出最大化轉換率的房源頁面。
20年神經行銷經驗
代表三木累積20年的神經行銷經驗，全面應用於別墅營運，提供有科學根據的經營策略。
持續進化的別墅營運
持續分析營運數據，不斷更新價格、服務與設備。建構能即時因應市場變化的靈活營運體制。
沖繩的海洋， 重新定義資產配置。
私人泳池、三溫暖、按摩浴缸、BBQ露台。 設備齊全的別墅為旅客帶來極致滿足， 進而轉化為優質評價與高入住率。
依據您的需求提供3種別墅類型 / 最多可容納12人
別墅類型
3LDK / 2層樓
度假別墅
精巧而設備完善的度假型別墅，配備三溫暖、按摩浴缸及BBQ露台，為旅客提供頂級住宿體驗。
3LDK / 2層樓
泳池別墅
度假別墅加設私人泳池，每晚房價更高，享受別墅度假的旅客回訪率極佳。
3LDK / 平房
概念別墅
MIRATIO系列全新類型。平房設計獨有的開闊感與私密空間，帶來與沖繩自然融為一體的獨特住宿體驗。
為什麼選擇MIRATIO
競爭優勢
高入住率×表面報酬率20%
透過OTA最佳化與數據驅動運營，實現最高94%入住率。表面報酬率20%的收益性。
全棟 Airbnb 高評分
全棟平均評分4.92。Guest Favourite認證是運營品質的證明。
神經行銷設計
20年神經行銷專業知識與住宿數據反推的格局與設備設計。
業主自用自由度
每年保障30天業主專屬使用權。與酒店公寓的嚴格使用限制不同，投資與度假別莊兩全其美。
全委管理體制
清潔·維修·住客服務·OTA運營一手包辦。業主零負擔。
稅制優惠（折舊）
木造別荘的短期折舊為高收入者提供顯著節稅效果。酒店公寓難以獲得的優勢。
實際住客分享的MIRATIO魅力
住客評價
全新建築，非常乾淨。三溫暖和按摩浴缸太棒了。12人入住仍然寬敞舒適，離海灘很近，全家都非常滿意。
家庭住客
MIRATIO The Supreme
裝飾著藝術作品的精緻空間，拍照效果絕佳。在BBQ露台的晚餐成為難忘的回憶。
團體旅遊住客
MIRATIO Saphir
全館淨水系統、免費氣泡水等細節令人感動。下次一定會再來。
海外住客（新加坡）
MIRATIO Sirius
※ 評價係根據Airbnb實際住客評價摘要翻譯。評分數據來源於Airbnb公開資訊（2026年4月）。
FIND YOUR VILLA
尋找您的理想別墅
在說明會上，我們將根據您的投資計畫
推薦最適合的別墅類型。
暫別日常喧囂，盡情享受專屬於您的私人空間
BBQ露台、三溫暖、按摩浴缸一應俱全
BBQ露台
在開闊的空間中享受道地BBQ，與家人朋友邊聊邊烤，創造難忘的美好回憶。
三溫暖
在三溫暖中消除日常疲憊，讓身心煥然一新。高溫發汗促進新陳代謝，同時帶來美膚效果。
泳池＆按摩浴缸
白天作為泳池使用，夜晚注入溫水變身露天熱水浴。在私人空間中享受奢華時光。
MIRATIO物件資訊
物件概要
※ 刊載資訊為規劃階段內容，可能有所變更。詳情請於免費說明會中確認。
企業經營者的稅務優勢
年收入逾2,000萬日圓（約420萬新台幣）的企業經營者才能享有的不動產投資稅務優勢。
折舊節稅
木造別墅法定耐用年限22年。將建築折舊費用列為經費，可與本業所得進行損益通算，大幅降低所得稅與住民稅。
法人持有資產
以法人名義取得，可擴大董事薪酬調整及經費列報範圍。法人稅率最高23.2%，與個人最高稅率55%相比，節稅效果顯著。
遺產稅對策
不動產遺產稅評估額約為市價的70～80%。出租用不動產還可適用「出租建築用地」評估減免，與現金持有相比可大幅壓縮遺產稅評估額。
青色申報特別扣除
不動產所得可適用最高65萬日圓的青色申報特別扣除。透過複式簿記記帳及確定申報，進一步減輕稅務負擔。
貸款利息稅務效果
借款利息可列為必要經費。透過槓桿投資最大化自有資金效率，同時享有利息部分的節稅效果。
消費稅退還可能性
以課稅事業者身分申報後，有機會獲得建築取得時所繳納消費稅的退還。部分案例可望獲得數百萬日圓規模的退還。
※ 以上為一般性稅務優勢說明，不構成個別稅務建議。實際節稅效果因個人所得狀況及取得方式而異。詳細內容將在免費說明會中，根據您的情況提供模擬試算。
美麗海灘與豐富文化交融之地 恩納村
沖繩首屈一指的度假勝地——恩納村
地理位置
沖繩縣恩納村以其優美的自然環境與迷人的觀光景點聞名，沿著東海岸國道58號線，眾多大型度假飯店鱗次櫛比。
沖繩的觀光客人數已超越夏威夷，而恩納村正是其中知名度最高的區域。鄰近許田交流道，周邊有部瀨名海中公園、頂級部瀨名飯店、世界知名的哈利庫拉尼飯店等，「恩納村」品牌享譽國際。
本物件建於可新取得旅館業執照的區域。目前恩納村為保護地區免受過度開發，已將旅館業新申請限定於度假用地範圍內。在此稀有區域進行開發，有助於資產價值的維持與提升。
周邊精選景點
納比海灘
恩納村的天然海灘，浮潛、香蕉船等水上活動豐富多元。
萬座海灘
入選日本環境省「百大優良海水浴場」的特選海灘，可眺望萬座毛的絕佳位置。
虎灘
白沙與翡翠綠海水交織，恩納村西海岸的人氣海灘。
教堂海灘
充滿私密感的隱藏版海灘，白色涼亭映襯下的絕佳打卡景點。
部瀨名海中公園
透過海中展望塔與玻璃底船體驗沖繩海洋之美，深受家庭旅客喜愛。
哈利庫拉尼沖繩
夏威夷名門飯店進駐沖繩，以世界級款待之道著稱的頂級度假村。
常見問題
為您彙整投資者最常提出的問題
是的，需要依據旅館業法取得營業許可。不過MIRATIO從設計階段即符合執照取得要件，我們提供一站式申請支援服務，業主無需自行處理繁複的申請程序。
管理費依別墅類型及運營方案而有所不同。具體費用將在免費說明會上，配合您的投資計畫提供詳細模擬試算。歡迎預約諮詢。
當然可以。我們為業主提供每年30天的專屬使用權，您可以與家人朋友享受私人度假時光。「投資」與「自用」兩全其美，正是MIRATIO最大的魅力之一。
KODACHI身為銷售方兼運營公司，從攬客到清潔維護全面負責。包括Airbnb、Booking.com等主要OTA平台上架、旅客接待、評價管理等，全部交由我們處理。業主只需每月查看收益報告即可。
我們可為您介紹合作金融機構。在說明會上，我們會根據您的狀況提供資金規劃建議，包括頭期款及貸款模擬等具體方案。
其他問題歡迎在說明會上詢問。
安心的LIXIL品牌
身為ERA LIXIL不動產加盟店，為您提供世界級的信賴與安心
LIXIL品牌知名度
展店國家與地區
全球門市數
ERA服務理念——四大支柱
顧客滿意
提供超越期待的服務，建立長期信賴關係。
專業精神
身為不動產專業人士，始終掌握最新市場知識與專業技能。
公正交易
透過高度透明的交易流程，為客戶帶來安心與信賴。
全球網絡
運用遍佈30餘國的網絡，以國際視野提供服務。
預約說明會
專為年收入逾2,000萬日圓（約420萬新台幣）的企業經營者舉辦的個別說明會。請選擇您方便的日期與時間。
個別收支模擬試算
根據您的條件提供收益預測
現場參觀導覽
實際參觀運營中的別墅
資金規劃諮詢
提供貸款運用及投資方案建議
關於株式會社木立
公司概要
CORPORATE PHILOSOPHY
將沖繩的魅力傳遞至全世界。
以科技與人的力量，
創造嶄新的價值。
HISTORY
2006
於沖繩以網頁設計事業創業
2018
跨足不動產事業
2024
MIRATIO系列正式營運
2025
東京分公司成立